今日焦点:“认房不用认贷”谁能受益?副中心一新项目开放售楼处
来源:搜狐焦点     时间:2023-08-28 11:09:57


(相关资料图)

看点概述

1、中秋国庆将至,节前不调休连放8天假

2、三部门重磅发布“认房不用认贷”,谁能受益?

3、王石:房地产行业不会“死”,但还将调整!

4、 通州北投晟景汀澜售楼处、样板间同步开放

一、中秋国庆将至,节前不调休连放8天假

今年中秋和国庆假期“合体”,9月29日至10月6日,放假调休共8天,形成8天的超级黄金周。

但节后10月7日、10月8日上班,需要连上7天班。

二、三部门重磅发布“认房不用认贷”,谁能受益?

近日,住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。

“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

取消“双认”能省多少钱?

据贝壳研究院测算,以北京为例,一套650万元的改善性住房(非普通住宅),在“认房不认贷”的情况下,首付比例40%;而在“认房又认贷”的情形下,首付比例翻倍为80%,首付额度多出260万元。“认房又认贷”下,如果卖掉一套价值450万元的首套房,想要换购一套650万元的二套房,首付缺口有70万元,且大概率首套房还有未还完的房贷,可见换房艰难。

哪些群体获益?

一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的;一类是在常住地外其他城市有过房贷记录,但本地无房的购房群体。

三、王石:房地产行业不会“死”,但还将调整!

8月25日,2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳开幕。万科集团创始人王石表示,房地产作为经济支柱产业是不会改变的,但未来还会调整。

王石首先谈到了房地产行业的两组数据。一是关于人均居住面积。改革开放之初人均居住面积大约为5平方米,但现在中位数大概在40平方米,可以说解决了基本居住问题,到了顶峰之后就会下降。二是关于商品房的占比。目前商品房占比到了八成,这种情况全世界绝无仅有,将来结构性调整一定会改变过来,集中在商品房开发的企业调整将非常大。

王石表示,将来房地产行业一定会进行结构性调整,至于商品房与其他住房的比例是多少,目前还不能确定,不过肯定的是,这个比例决定了未来房地产将如何转向,现在的开发商也将调整和洗牌。“将之称为惊雷滚滚,还是乌云密布,怎么形容都不为过。”王石称,行业会存在,但是企业的调整会非常大。“房地产的调整周期还没有完全完成,还得继续看。房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业,产业本身是不会改变,这些企业起起落落那是很正常的。”

四、通州北投晟景汀澜售楼处、样板间同步开放

8月26日,北投晟景汀澜售楼处对外开放,100㎡三居、115㎡四居展示样板间同步开放。

2022年,北投以13.3亿竞得该项目,主推建面约75-115㎡两居至四居户型,房源410套,预计2023年三季度开盘推售,指导价5.5万/㎡。

项目靠近东六环,南侧为朝阳北路,西侧为通顺路,距离通州商务园直线距离约1.3公里,周边还有北京物资学院、BHGMall北京华联武夷购物中心、北京友谊医院等全面配套,可满足居民的生活需要。

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