25日中午,据新华社消息,近日住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》),推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
这也是继7月住建部召开企业座谈会,提出“落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’”等政策措施后,首次以通知形式正式明确“认房不认贷”。
【资料图】
01
“认房不认贷”具体包含哪些内容?
《通知》明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
易居研究院研究总监严跃进认为,“认房不认贷”对一线城市影响比较大,“此前一线城市在这个领域政策非常紧”。
一直以来,“认房认贷”是一线热门城市和少数强二线城市调控楼市的重要手段,即居民在购买住房时能否享受首套房优惠,会综合考虑其房产和贷款记录。
在“认房认贷”政策下,受影响的主要是两部分需求:第一是改善性换房需求人群,第二是在其他城市有房的刚性住房需求人群——
一方面,对本地居民,只要在本地购买过房产并办理过贷款,想卖旧房换新房时,即使名下已无房产或贷款已结清,也算作二套房,需要支付比首套房更高比例的首付比例、房贷利率。
另一方面,对外来人口、新市民,需买房定居,虽本地无房但只要在其他城市(如原籍地)有贷款购房情况的,即使贷款还清,也无法享受购买首套房的优惠。
如果“认房不认贷”政策实施,一方面即便在外地有在偿的按揭贷款,在本地购房也算首套房,享受首套房标准。进一步,在每一个城市,只要无房,即便有贷款(记录或在偿)也能够以首套房身份买房。另一方面,此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产,调整到“家庭成员为单位”,意味着可以释放出更多的需求。
“此次政策力度超出了预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
02
广深是否落地“认房不认贷”?
接下来在广东,包括广州、深圳等地是否会落地“认房不认贷”?
目前,房地产政策是“一城一策”,此次住建部的表述为:此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。也即,具体是否实行“认房不认贷”,还主要由各个城市决定。
针对这一问题,在今年8月住建部提出三项房地产政策后,在媒体公开报道中,对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求,是否会执行认房不认贷”的问题,广州市住房和城乡建设局回复:相关政策正在研究中,具体以官网公布为准。目前,广州市住房和城乡建设局官网暂未公布相关政策。
在“一城一策”背景下,城市地方政府要执行该政策,需与当地人民银行磋商,当地人民银行在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来具体执行该政策。
去年四季度以来,房贷余额连续下行,对银行资产质量造成一定冲击,银行也通过降低利率进行应对。中国人民银行广东省分行的数据显示,今年6月份,广东(不含深圳)商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%,比上年同期下降0.31个百分点。其中,个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。
“从目前来看,银行房贷额度充足,并且房贷依旧是优质资产。从银行的角度看,我认为大概率是愿意推进此类政策的,进而稳定房贷和资产价格。”李宇嘉表示。
《通知》也给行业带来一定信心。有业内人士分析,在北、上、广、深四个城市中,广州实施“认房不认贷”政策最为迫切;也有业内人士预计,接下来广州、深圳执行“认房不认贷”可能性比较大。
但广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文此前接受记者采访时表示,当前“房住不炒”仍是主基调,特别对于一线热门城市,“对于广东一线城市,特别是涉及二套房,要看各地的态度,我认为会比较谨慎去实施”。
03
“认房不认贷”满足你的需求了吗?
实施“认房不认贷”,能比较明显地降低改善性住房需求的首付和利率成本。
住房城乡建设部有关负责人就表示,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。
这一政策下,可以释放这几类人群的购房需求:
●父母为子女(含未成年子女)买房,子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还。
●子女为父母买房,父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还。
●在本地有房,想卖掉旧房换新房,但有贷款记录。
●在外地有房,在外地有贷款记录或正在月供的贷款,但在本地无房。
●前期购买了非成套住房,比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。
如果这一政策在广州、深圳落地,能满足你的购房需求吗?
记者丨张子俊 唐柳雯 陈颖,来源丨南方+客户端
--THE END--
本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者,如有侵权请移步后台联系删除。
标签:
-
广州楼市,亟需“认房不认贷”!
广州楼市,亟需“认房不认贷”!,贷款,认贷,购房,改善性,广州市,首付比
-
杭州全力打造首届碳中和亚运会
【杭州准备好了】光明日报记者陆健“亚运碳中和-减污降碳协同”数字化
-
关于股市,李家超发声!还谈了夜经济
关于股市,李家超发声!还谈了夜经济,港股,a股,股市,李家超,特区政府,
-
1分钟将身份证照片做成标准尺寸复印件,你会吗?
操作步骤:第一步:手机拍下身份证的正反面照片,需要特别注意的是
-
就市论市|管涛:一揽子稳增长政策已在路上 更强调针对性组合性
在前7个月的这些数据的基础上,怎么来看今年全年整体经济的增长?中银
-
社区小食堂服务大民生 这里有家门口的幸福“味道”
上海是全国老龄化程度最高的城市之一。为了更好地完善老年人助餐服务,
-
瑞丰动力(02025)公布中期业绩 权益股东应占利润1198万元 同比减少3.3% 每股派1.5港仙
智通财经APP讯,瑞丰动力(02025)公布2023年中期业绩,收入约人民币3 42
-
宁夏画报(关于宁夏画报简述)
,你们好,今天0471房产来聊聊一篇夏画报,夏画报简述的文章,网友们对
-
创新服务举措,上海科创惠企助企服务首场活动开启
圆圆的脑袋,大大的眼睛,胸前一个大大的“创”字……8月24日,在上海
-
上海徐汇:推动工人新村旧改
8月26日,居民代表参加长桥新村片区旧城区改建项目居民集中搬场仪式。
-
跨界融合展演激活暑期文旅消费市场
7月29日,在国家海洋博物馆,学生们在“远古海洋”展厅内参观。新华社
-
中央戏剧学院江西录取分数线 中央戏剧学院江西招生人数多少
今天招生网小编为大家带来了中央戏剧学院江西录取分数线中央戏剧学院江
-
新岚图FREE正式开启交付 岚图携全系产品登陆成都车展
聚焦新岚图FREE智驾实力演绎爆款本色自上海车展首次亮相以来,新岚图FR
-
国家开放大学学生登录账号锁定 国家开放大学学生登录账号
0471房产来为大家解答以上的问题。国家开放大学学生登录账号锁定,国家
-
送政策、送服务、送机遇! 万松街道举行企业家沙龙活动
送政策、送服务、送机遇!万松街道举行企业家沙龙活动---为认真贯彻落实
-
严重贫血的原因(严重贫血)
很多人对严重贫血的原因,严重贫血不是很了解那具体是什么情况呢,现在
-
关于数字经济背景下民生权益司法保护问题的调研报告
原标题:关于数字经济背景下民生权益司法保护问题的调研报告2022年我国
-
洛阳钼业(603993):8月25日北向资金减持1987.18万股
8月25日北向资金减持1987 18万股洛阳钼业。近5个交易日中,获北向资金
-
印度喀拉拉邦发生交通事故 致9人死亡
据印度媒体报道,当地时间8月25日,印度喀拉拉邦发生一起交通事故,一
-
海螺新材股东户数下降9.56%,户均持股7.49万元
海螺新材最新股东户数2 93万户,低于行业平均水平。公司户均持有流通股
-
天桥区托育机构数量居全市首位,每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数位列第三
8月25日,天桥区委宣传部联合区卫健局举办“筑基赋能医路有我”新闻发
-
000625股票股吧(000625股票)
我是小前,我来为大家解答以上问题。000625股票股吧,000625股票很多人
-
外媒评出亚洲三大顶级金融科技峰会 上海外滩大会入选
近日,关注亚太地区科技趋势的权威媒体亚洲科技日报将上海外滩大会、香
-
前目的地下载百度云(前目的地下载)
1、前目的地讯雷下载《前目的地》是迈克尔·斯派瑞、彼得·斯派瑞兄弟
-
艺术工坊进行时|张艺兴 追求独一无二的表演令人着迷
8月13日至8月27日,由中国国家话剧院、山东省文化和旅游厅、济宁市人民
-
不一样的免税购
原标题:不一样的免税购走进位于海口的海控全球精品免税城(以下简称“
-
荣耀外折叠屏新机入网 传承华为Mate?
市场的销量或许已经证明了,折叠屏只有内折叠才是主流,才被市场认可,
-
时尚又实用,藤编“达人”邹月凤用手艺扮靓生活
实用的藤篮、典雅的花器……走进联农村邹月凤的家里,一股淡淡的藤香扑
-
证券日报:一次注册分期发行,用市场化力量调节A股融资节奏
近日,证监会有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问时提出
-
中华大地最早的人类(中华大地的远古人类)
很多人对中华大地最早的人类,中华大地的远古人类不是很了解那具体是什