仲量联行料下半年香港部分新盘放缓推售
来源:观点地产网     时间:2023-08-23 13:08:25


(资料图片)

观点香港网讯:8月23日,过去数月楼市交投淡静,据仲量联行《香港住宅销售市场综述》指,上半年落成的私人住宅单位中,截止六月底仅55%已售,较过去五年的平均销售率78%低,并为近4年以来最低。该行指,在普遍买家对楼市抱观望态度下,下半年一手市场需求将仍然受压,发展商将需要设定实际且紧贴市况的价格,甚至低于市价推出,部分项目销情或将放缓,并可能需要延迟推售时间。

该行指,在2018年至2021年间,每年落成新盘的销售率介乎76%至86%,去年新盘落成量达21,200伙,加上销情受疫情及经济转差影响,已落成项目销售率跌至67%。今年上半年住宅落成量仅7,600伙,但在疫情受控及有通关的利好因素下,销售率仍持续回落至55%,预计在年内推出的约2万个单位中,只有4,800个单位在今年七月前推出。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,整体售价指数于今年5、6月累跌1.4%,楼价已较2021年的高峰期回落12.3%,但成交量较去年同期下降超过30%,大多数潜在买家对入市抱观望态度,并预期楼价会下跌,新盘开价要有较大折让,始能吸引买家,如长实油塘亲海駅II便是一例,预期下半年将有部分发展商跟随减价,但部分发展商则会倾向减慢推盘步伐。

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